תשלומים מובחנים, היתרונות שלהם.

המילה "משכנתא" בימינו מוכר לכולם. מישהו שיפר את הדיור עצמו, מישהו מוכר או קרובי משפחה לקחו דירה ועכשיו הם משלמים סכום גדול מדי חודש.

אם אתם מתכננים לרכוש נדל"ן באמצעות סוג זה של ההלוואות, אז בוודאי תהיה בחירה בבוא הזמן אשר, קצבה או תשלומים מובחנים ישולמו.

תן לנו לשקול ביתר פירוט אילו תשלומים, מה הם ומה הם היתרונות.

תשלומים מובחנים - סוג של תשלום הלוואה, שבו עיקר החוב הוא שילם בחלקים שווים, וריבית יחויב על היתרה.

תשלומי קצבה הם גם סוג של תשלום הלוואה, שבו הן קרן וריבית משולמים בתשלומים שווים.

מהם היתרונות של תשלומים מסוימים לאחרים במונחים של האדם הממוצע?

בגרסה הראשונה, הריבית נצברת באת השאר, ומאז הוא יורד, התשלומים יקטן גם עם הזמן. בהתאם לעיתוי, סכום התשלומים החודשיים עשוי להיות מופחת על ידי גורם של שני לעומת המקורי של אחד.

היתרון המובהק הוא כי תשלומים לאורך זמןיורדים. משכנתא נלקחת במשך 10-25 שנים, ובמהלך תקופה זו את רווחת המשפחה יכול מאוד לנער את פיטורי אחד מבני הזוג, מחלה ארוכה, את המראה של ילד לא מתוכנן מההתחלה. מסיבות אלה או אחרות, זה יהיה קשה מאוד עבור המשפחה לשלם כמות גדולה של כסף חודשי. הפחתה מתמדת של התשלומים, המספקים תשלומים מובחנים, יהיה שימושי מאוד.

האמת היא שיש חסרון משמעותי. מאז כמות החוב הוא ללא שינוי והריבית גם לא בוטלה, זו ירידה בתשלומים האחרונים מושגת על ידי הגדלת לשעבר. השוואת תשלומים מובחנים עם קצבה, אנו יכולים לומר כי התשלומים עבור השנים הראשונות על אלה מובחנים יהיה הרבה יותר גבוה. לא כל משפחה יכולה להרשות לעצמה נטל כלכלי כזה. לפיכך, הבנקים נוטים פחות לתת "טוב" למשכנתא עם כזה מערכת תשלומים. מצד שני, אם אתה מחשיב את הסכום כולו כי הלווה ייתן לבנק יחד עם הריבית - אז עם תשלומים מובחנים, זה יהיה בדרך כלל פחות.

קצבה יש pluses שלה - תשלומים חודשיים לא משתנים עם הזמן, כלומר אתה יכול לתכנן את התקציב במשך שנים רבות. בנוסף, התשלומים הראשוניים הם לא כל כך גבוה.

אבל מצד שני, אם רווחת המשפחה לא ישתנה לטובה, החוב ישולם קשה מאוד.

חסרון משמעותי נוסף הוא זהולכן, זה לא רווחי לסגור את המשכנתא לפני המועד המתוכנן. לא, תהיה תועלת כלשהי בכל מקרה. אבל העובדה היא בתחילה (בשנים הראשונות) רוב התשלומים ריבית על ההלוואה. במשך הזמן, את עיקר החוב ואת הריבית הם השווה, ובשנים האחרונות, הלווה בעיקר משלם את החוב. מכאן נובע כי על ידי סגירת המשכנתא לפני המועד, המשפחה תשלם לא רק את כל החוב, אלא גם את רוב הריבית.

אם יש משכנתא לפניך, תשלומים מובחנים ניתן לחשב על פי התוכנית הבאה:

(סכום ההלוואה * עבור ריבית חודשית * תקופה (בחודשים) אשר לה הלוואה ניתנת + 1) / 2 = תשלומי הריבית החודשית.

סכום החוב / תקופה אשר הלוואה מונפקת (בחודשים) = סכום החוב העיקרי שיש לשלם חודשי.

עם זאת, לחשב באופן ידני תשלומים חודשייםלא בהכרח. רוב הבנקים לפרסם על הדפים שלהם באינטרנט מחשבונים, אשר מאפשרים לך מראש לחשב קצבה ותשלומים מובחנים. זה מספיק כדי לבחור את תקופת הזיכוי, סכום התשלום הראשון, הריבית. מחשבון המשכנתא עצמה יחשב את סכום התשלום מראש ואת התשלום החודשי.