רישום הקרקע דורש לא רקגישה זהירה, אלא גם את הידע של כל הדקויות המשפטיות. ניואנסים אלה חשובים הן לגיטימציה רכוש, והן בעסקה של רכישה ומכירה. בבנייה דיור פרברי, אחד הנושאים המרכזיים כי המבקש הוא מעוניין היא נוכחות או היעדר תקשורת הנדסית על הקרקע. אם אין ביוב, מים, מערכות גז וחשמל בשטח, זה לא ערך רב. מטבע הדברים, את החבילה של מסמכים לרישום יהיה הרבה יותר קטן.

זה גם שווה לשקול רגע כזהמוכר הארץ מבטיח דבר אחד, והקונה מקבל משהו אחר לגמרי. לכן, מומלץ לבצע את מכירת מגרש רק באמצעות חברות מיוחדות. זה יעזור למנוע מצבים שונים לא נעים.

רישום של מגרשים

הפרטה

כיום, חקיקה מספקת עבורהבעלות על הקרקע על זכות הבעלות. זה מאפשר לבעלים בצדק להיפטר משטח מסוים על פי שיקול דעתו. רישום הקרקע חלקת הבעלות נקראת באופן רשמי הפרטה. עם זאת, כדי שזה יעבור לבעלות פרטית, יש לקחת בחשבון את המצב הבא:

  • הקרקעות שעליהן הזכות לקבלת רכוש אינה יכולה להיות חלק מאזור מוגן או מפארק;
  • כמו כן, אי אפשר לטעון שטח הממוקם ליד מפעלי כוח גרעיני נשלט על ידי מבנים חמושים.

החקיקה של הפדרציה הרוסית מאפשרתלהשתמש בזכות ההפרטה חינם רק פעם אחת, רישום של רכוש אחר ישולם. רישום של חלקת אדמה בנכס יכול להיות צורות שונות:

  • חלק;
  • ביד אחת;
  • משותף.

סדר הפרטת הקרקע

תלוי ברגעים מסוימים, את סדררישום ההפרטה עשוי להיות שונה. לדוגמה, אם האתר כבר בבעלות פרטית או רישום מדינה. עם זאת, בכל מקרה, עליך לבצע את הפעולות הבאות:

  1. להגיש בקשה לבדיקה למחלקה העוסקת בחלוקת רכוש המדינה.
  2. בכפוף לקבלת תשובה חיובית, מוצע למבקש עותק של המסמך התומך.
  3. רישום קרקע בלתי אפשרי ללא נוכחות של תוכנית cadastral מוסמך. המדידות מתבצעות על חשבון המבקש והן לוקחות כחודש.
  4. השלב הבא יהיה רישום חוזה המכירה. אם אתה מקבל מגרש על ידי ירושה או תחת תוכנית מצב מועדף, אין צורך להכין את המסמך הזה.
  5. השלב הסופי הוא הגשת בקשה לשירות הרישום הפדרלי. בעת הידור זה, עליך לקבל מסמכי מקור ועותקים של כל המסמכים, כולל אלה המאשרים את זהות המבקש.

רישום של חלקת אדמה בבעלות

נקודות מפתח בעת רכישת מגרש מגרש

קנה קרקע עם זמינותהנדסה ותקשורת טכנית ניתן לעשות עם חוזה לבנייה, בלי זה או עם מתקני סיים. זה הגיוני לחשוב: אם יש בית מוכן, אז חייב להיות כל התקשורת הדרושים הכלולים העלות הכוללת. אם אתה רוכש קרקע עם היתר בנייה או בית בבנייה, אז אתה צריך שיהיה מסמכים מסוימים לרישום הקרקע. זוהי תעודה עבור הנדסה הנדסה תקשורת או נקודות המקביל על רשתות בחוזה של מכירת הנדל"ן. במילים פשוטות, את הזמינות של תקשורת הנדסית חייב בהכרח להיות שנקבע בכל המסמכים הדרושים.

רישום מכירת קרקעות
בנוסף להסכמים האמורים לעיל,להשתמש מכתב ערבות, אשר בבירור מציין את זכותו של הקונה הקרקע להתחבר לרשתות השירות. מסמך כזה מסופק על ידי המתווך או מפתח ולאחר מכן הועבר הבעלים בעתיד.

אם מכתב הערבות הוא הכין, אזיש הסכם עם חברת הקבלן, אשר מתכננת לעסוק בעבודה תיקון, או עם מספר ארגונים במקרה כל אחד מהם יש סוג מסוים של תקשורת.

ביצוע עסקת רכישה

בכל אופן, הסרט התיעודינדרשים תקשורת הנדסית, וכל סעיף של חוזה כזה חייב להיבחן בקפידה. מסמך זה צריך בבירור לתאר את כל התקשורת זמין, המאפיינים הטכניים שלהם, מועדים עבור כל רשת ואחריות במקרה של הפרה כלשהי.

הגדרה ברורה של מיקום הקרקעהאתר, אשר מתוכנן להביא את התקשורת ההנדסית, מאפשר לך להגן על הקונה מפני הפתעות אפשריות בביצוע העבודה. מומלץ מאוד כי מגרשים לא יבוצעו ללא תוכנית היישוב, המצביעה על השטח שנרכש ועל תוכניתו המפורטת.

מסמכים לרישום קרקעות

בנוסף, החוזה חייב להכיל מידעעל כמות העבודה שבוצעה ועל עלותם. אם המחיר השתנה, תוכל לחתום על מסמך נוסף ולהוציא אותו בשני עותקים עבור כל אחד מהצדדים. נוהל האספקה ​​וההפצה של התקשורת מסתיים עם סיום פעולת הקבלה וההעברה של השירותים.

רישום קרקעות עם שמירה עלאת הניואנסים הנ"ל, כמו גם עם המסמכים הדרושים ערבויות הקונה את הזמינות של כל היתרונות של הציוויליזציה על השטח נרכש. הוא יכול מבחינה משפטית לפקח על ביצוע עבודות, כמו גם לטעון את זכויותיו בבית המשפט במקרה של הפרה של אחד הסעיפים של החוזה.

</ p>