רבים בקנה מידה גדול פעילויות הקשורותבנייה של מבנים, כבישים, מפעלים, ההשקה של ייצור וכן הלאה, להתחיל עם הכנת הערכות עיצוב. המהירות שבה החלטות אלה מיושמות ואת התועלת הכלכלית הסופית תלוי עד כמה זה שלב ההכנה מתבצעת.

תיעוד הערכת התכנון

תיעוד תכנון ואומדן: הגדרה

היצירה של כל תוכנית פעולה צריךהמבוססת על עקרונות של תועלתיות ותוקף. תיעוד התכנון והאומדן הוא מכלול חומרים שבו יש תיאור של כל סוג של עבודה ועלותם. היא מצדיקה את ההיתכנות של תכנית הפעולה המוצעת ואת אופן יישומה. אומדני התכנון הם חומרים המסייעים ליצור ראייה נכונה של התוכנית בקרב אנשי מקצוע המעורבים ביישומה.

תכונות של הבריאה

תיעוד התכנון וההערכה הוא מכלול של מסמכים רשמיים. הוא משמש לא רק על ידי מבצעי ולקוחות של עבודות, אלא גם על ידי גופי בקרה.

בהקשר זה, החקיקה קובעתכללים שעל פיהם נוצר תיעוד העיצוב והאומדן. קביעת עמידתה בדרישות הרגולטוריות שנקבעו מוטלת על שירותי הפיקוח של המדינה.

יצירת קומפלקס של חומרים הואשלב אחד או יותר. זה תלוי במורכבות של הפרויקט עצמו. יצירת תכנית אב, דיאגרמות, ליצור טבלאות חישוב, לעשות הצדקות, הן ישויות פיזיות ומשפטיות. עם זאת, הם חייבים את הרישיון המתאים. יצוין כי בעת הנפקת היתרים מוקדשת תשומת לב מיוחדת לרמת ההסמכה. בהקשר זה, הרישיונות ניתנים בדרך כלל לארגונים מיוחדים.

פעילויות הכנה

יצירת מסמכי תכנון והערכה מספיקהמורכבת, אחראית, עבודה מגוונת. במידת הרמה המקצועית של המפעילים בה גבוהה, היעילות, כושר הייצור והעמידות של יישום תכנית הפעולה המתוכננת תלויים. יצירת הסכמות, טבלאות, תיאורים וחומרים אחרים מתבצעת במסגרת ההסכם, שנחתם על ידי הלקוח והמבצע. יחד עם זאת, הראשון מספק משימה טכנית עבור תיעוד תכנון ואומדן. זה יכול להיות מיוצר על ידי הלקוח באופן עצמאי או להיות מלוקט על ידי חברה המוסמכת.

בתהליך של הכנת מטלה טכנית לבנייההאדם המעוניין חל על מחלקת האדריכלות. שם, הוא מקבל ניירות לקבוע דרישות לבנייה בעתיד במונחים של אספקת גז ומים, ביוב, תאורה וכן הלאה. בהתאם למידע המתקבל מהלקוח, הקבלן מכין את התכנון ומעריך את המסמכים.

נוהל לפיתוח אישור של אומדני תכנון

בסיס נורמטיבי

דרישות המבנה והתוכן של הסעיפים, מתוךאשר נוצרו הערכות עיצוב לשיקום, בנייה, שיפוץ, נקבעים על ידי חקיקה ומעשים משפטיים אחרים. המפתח הוא קוד הפיתוח העירוני. בסעיף 48, בפרט, צוין כי הדרישות לתוכן והרכב מסמכי התכנון לסוגים שונים של אובייקטים לבניית הון, לרבות אלה ליניאריים, לרבות שלבי עבודה שונים, נקבעים על ידי הממשלה. אותו גוף קובע את הדרישות הנוגעות לניירות ערך הכפופים לבדיקה. הרכב מסמכי התכנון לפעילויות מסוג זה או אחר מוגדר בתקנות ובקוד התכנון העירוני.

היקף מרשמים

ההוראה המגדירה את הרכב התיעוד משמשת לניסוח:

  1. על סוגים שונים של הון אובייקטים הבנייה.
  2. לגבי שלבים ספציפיים של בנייה, שיפוץ, שחזור.

ההוראה חלה על:

  1. אובייקטים של ערך שאינו ייצור, למעט אלה ליניארי. אלה כוללים מבנים, מבנים המשמשים למטרות תעשייתיות וביטחוניות.
  2. מתקני ייצור שאינם. הם מבנים, מבנים, דיור, קהילות, מטרות חברתיות ותרבותיות וכן הלאה.
  3. חפצים לינאריים. הם ברזל, כבישים מוטוריים, צינורות, קווי חשמל וכן הלאה.

 הקצאה טכנית לאומדני תכנון

הרכב

כדי לבצע כראוי את הערכות העיצובתיעוד, אתה צריך לקרוא בעיון את דרישות רגולטוריות. יש לתת חשיבות מיוחדת לדרישות שנקבעו בתקנה. על פי פעולה זו, 10 סעיפים מסופקים, אשר תיעוד העיצוב והאומדן צריך להיות מורכב. אלה הם:

  1. הערה מוסברת.
  2. סכימת זכות הימין.
  3. פתרונות קונסטרוקטיביים וטכנולוגיים לאובייקט ליניארי. מבנים ומבנים מלאכותיים.
  4. המבנים והמבנים הקשורים לתשתית של האובייקט הליניארי.
  5. תכנית ארגון הבנייה.
  6. פרויקט הריסה / הריסה של מתקן ליניארי.
  7. תוכנית אמצעים להגנת הטבע.
  8. עובד כדי להבטיח בטיחות אש.
  9. אומדני בנייה.
  10. חומרים אחרים (אם הם נקבעו בחקיקה).

רשימה זו תקפה לאובייקטים לינאריים.

עבור מתקני ההון, תיעוד התכנון והאומדן מורכב מ -12 חלקים, כגון:

  1. הערה מוסברת.
  2. תוכנית לארגון האתר שבו ממוקם המתקן.
  3. פתרונות אדריכליים.
  4. תכנון נפח, תכנון קונסטרוקטיבי.
  5. מידע על ציוד הנדסי, רשתותתחזוקה טכנית, רשימת הפעולות על רירית וחיבור של תקשורת. בפרק זה, פריטים נפרדים מתארים את מערכות הגז, החשמל, אספקת המים והתברואה, מיזוג אויר ואוורור, חימום, רשתות תקשורת.
  6. תוכנית ארגון הבנייה.
  7. פרויקט של עבודות לפירוק / הריסת חפצים.
  8. רשימת הפעילויות להגנת הטבע.
  9. רשימה של עובד כדי להבטיח את בטיחות האש.
  10. פעילויות לארגון גישה לאובייקט הנכים.
  11. אומדני בנייה.
  12. חומרים אחרים.

אומדני תכנון לשיקום

מתקדם

סדר הפיתוח, אישור הערכות תכנוןתיעוד שלבים בודדים של עבודה יש ​​פרטים משלה. הרכב החומרים, בפרט, תלוי באופי הפעילות הספציפית המתבצעת במתקן. הצורך ליצור תוכניות ותוכניות בשלבים ספציפיים של עבודה צריך להיות מצוין במשימה טכנית. הרכב ותכולת הסעיפים חייבים לעמוד בדרישות שנקבעו לגבי ניירות ערך שהונפקו לאובייקטים לבניית הון, בהתאם לתקנות.

מומחיות

זהו אוסף של פעילויות,שמטרתה לחקור קבוצת מסמכים שישמשו בתהליך הבנייה ועבודות אחרות במתקן. אימות הערכות העיצוב מתבצעת בהתאם לפעולות רגולטוריות בתוקף בשטח של הפדרציה הרוסית כדי להבטיח את הביטחון והאמינות של מבנים עתידיים ומבנים. בנוסף, במסגרת הבדיקה, מתבצע פיקוח סביר על השימוש במשאבים. עבור עבודות בנייה בקנה מידה גדול, רשות הפיקוח הממשלתי נדרש.

הבדיקה אינה מתבצעת:

  1. בעת הכנת תוכנית בית פרטי, שגובהו אינו עולה על 3 קומות.
  2. בעת פיתוח פרויקט לבניית בית מגורים לא יותר מ 3 קומות, בהיקף של 10 או בלוקים פחות, בתוך כל אחד מהם יכול להכיל 1 משפחה.
  3. בעת הכנת תוכנית לבניין דירות, שגובהו אינו עולה על 3 קומות, המורכב מ -4 חלקים ופחות. במקרה זה, הכניסות צריכות לעבור לשטח משותף.

השלב הארוך ביותר הוא התיאום (אישור) של הערכות העיצוב.

ביצוע הערכות

החלטה

מסמך זה מעניק את הזכות לאדם הנוגע בדברלהתחיל בנייה ישירה ועבודות אחרות במתקן. אישור מאשר את הציות של ניירות ערך שהונפקו בעבר עם הדרישות של הוראות חקיקתיות רגולטוריות אחרות. חבילת המסמכים המוגשת לקבלתה חייבת לכלול חוות דעת חיובית של המומחה. הנושא כותב הצהרה ומחיל את כל החומרים על זה. אשר לאובייקטים, התיעוד לגביהם אינו מחייב בדיקה חובה, אזי על מנת לקבל היתר יש לספק תכנית של האתר שבו מיועד המבנה של המבנה העתידי.

סקר הנדסי

לפיתוח אומדני תכנוןיש צורך לערוך מחקר בשטח. הם נדרשים כדי לקבל מידע על מצב ההקלה, מתקנים קרובים לאתר פוטנציאלי של פעילויות הבנייה בעתיד. סקרים הנדסיים מאפשרים לקבוע את האפשרות של הנחת רשתות אספקה ​​טכניות תת קרקעיות. תשומת לב מיוחדת מוקדשת ליציבות הקרקע במדרונות ובמורדות.

 אימות הערכות תכנון

הוצאות עבור תיעוד תכנון ואומדן

העלות של ציור ניירות תלוי ביותרגורמים שונים. קודם כל, המחיר מושפע סוג של נתוני המקור שסופקו. המידע יכול להיות מסופק על ידי הלקוח כתצלומים, רישומים, רישומים, משאלות בעל פה, בצורה של גיליון המתאר את היקף העבודה או את הפרויקט מבלי לפרט את הרכיבים המבניים. העלות קשורה קשר הפוך לכמות הנתונים שסופקו על הפרמטרים של האובייקט שיוקם, כמו גם את מידת השיטתיות שלהם. איכות המידע משפיעה גם על המחיר.

מרמת ההסמכה ומקצוענותהאדם הכין את הנתונים הראשוניים יהיה תלוי בהיקף ומורכבות של העבודה של המעצבים. מה יהיה טוב יותר מאשר את המידע המסופק על ידי הלקוח, את עלות נמוכה יותר של תוכניות מתוכן ותוכניות.

חשוב בקביעת המחירתיעוד התכנון וההערכה כולל את כמות המידע שסופק. ככל שהאירועים העתידיים גדולים יותר, כך, יש להעביר מידע נוסף למומחים. מכאן, בתורו, המסקנה היא כי מפתחים יצטרכו להשקיע יותר זמן ומאמץ כדי לעבד את המידע שסופק. להכנת ניירות למרכז קניות, שטח שבו הוא אלפי מטרים רבועים, תצטרך לשלם יותר מאשר בניין משרדים קטן עבור 30-40 עובדים.

אישור של אומדני תכנון

יש גם לומר כי המחיר של הערכות עיצובתיעוד ישפיע לדרישות שלך. לדוגמא, אם הכין ניירות ערך כלשהם יתבססו על פי הצעתו של פעילויות תיקון או הבנייה תחת תקציב ספציפי, נכלל בתכנית של ציוד וחומרי יצרן ספציפי, ביצועים של המשאלות של הלקוחות אחרים, העלות הסופית תהיה גבוהה יותר מאשר אם לא הוטלו מגבלות מקצוע.

</ p>