ניתן לרשום את הנכסאדם אחד שיש לו את הזכות להשתמש בו להיפטר ממנו. אבל לעתים קרובות יש כמה בעלים. לכן, ישנם מושגים כגון בעלות משותפת משותפת. הזכויות והחובות של הבעלים קבועות בחוק.

מידע כללי

כפי שמעידים אמנות. 244 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, רכוש משותף הוא רכוש בבעלות 2 או יותר אנשים. לעתים קרובות זה חל על הנדל"ן. יש משותפת משותפת בעלות משותפת. במקרה הראשון, חלוקת רכוש למניות מסוימות מניחה. במצב השני, האובייקט לא יחולק.

זכויות הבעלות והחובות של הבעלים

לעתים קרובות הון עצמי משותף בעלות משותפתנקבע על בסיס הנורמות של החוק. לדוגמה, רכושם של בני זוג או אנשים של חקלאות איכרים נחשב משותף. אבל הבעלים יש את הזכות להסכים על סעיף לתקן החלטה זו באופן משפטי.

ההון העצמי

לעתים קרובות, מושג כזה חל על הנדל"ן כמובעלות משותפת. הזכויות והחובות של הבעלים זהות. סוג זה של רכוש מרמז על התפלגות זכויות הבעלות במניות שנקבעו, וכן על האפשרות לקבל הכנסה ממנו. המשתתפים אחראים לתוכן הנכסים.

הבעלות המשותפת נפסקת

בעלי רכוש עשויים להיות שברים ואחוזים. באמנות. 245 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מציין כי היחס שווה אלא אם כן החוק קובע אחרת, חוזה או בפועל של היחסים בין הבעלים. הגדלים של מניות שינוי בגלל המראה של אנשים חדשים, מודרניזציה של רכוש. הזכויות לשימוש בעלות משותפת מתממשות על ידי כל בעל על בסיס הסכמת האחרים.

אם אין הסכמה בין הבעלים, המחלוקותנפתרים בבית המשפט. לעתים קרובות הגוף הזה מסייע לחסל סתירות לגבי הסדר. למכירה של הנכס יש כמה תכונות. לדוגמה, אם אחד הבעלים רוצה למכור את חלקם, ואז אחרים יכולים לרכוש אותו. יתר על כן, ניתנת להם זכות מנע, המפורטת באמנות. 250 הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. אבל רק אם זה לא חל על המכירה באמצעות הצעות פומביות. אם כלל זה מופר, שאר הבעלים רשאי לערער על העסקה באמצעות בית המשפט.

זכויות

זכויותיו של בעל בעלים לבעלות על ההון מפורטות בחוק. על פי אמנות. 209 של הקוד האזרחי כל בעל יכול:

  1. רכוש פרטי.
  2. לנצל את זה.
  3. להיפטר ממנו - שינוי, שכר דירה, למכור.

ומכיוון הנכס יש מספר בעלי, ולכן, הזכויות והחובות של המשתתפים הבעלות המשותפת נלקחים בחשבון. כל העסקאות ניתן לבצע אם לכל הבעלים יש אישור.

לדוגמה, הקרקע נמצאת ברשותם של 4 אנשים. בשטח יש מטעי פרי. שלושה אנשים לא רוצים לעבד את הגן, אבל רוצים לחכור את הקרקע. ואחד רוצה לעבוד על זה. במקרה זה, דעת הרוב לא עובדת. אנחנו חייבים לחפש פשרה. אם אתה לא מקבל פתרון אחד, אז אתה צריך ללכת לבית המשפט. וזכות זו היא לכל האנשים.

בית המשפט אינו יכול לקבל החלטה מחייבתהאיש הסכים משהו אחר כי הוא בניגוד לרצונו. זאת בשל העיקרון של חופש ההסכמה. לכן, אתה יכול להיפטר רכוש בהסכם.

אחריות

יש צורך לקחת בחשבון ניואנסים אחרים, שיש להםבעלות משותפת. הזכויות והחובות של בעלי קרקעות או רכוש אחר מאושרים ללגיטימיות של עסקאות. המשתתפים במניות יכולים לשנות את גודל החלק שלהם. לדוגמה, תיקון ורכישת ציוד נעשה, הוא הופך את רכושו של מי יישם את זה. אבל זה אסור, אם החוזה מפרט אחר.

- בעלות הון

בעלי המניות חייבים לשלם מסים, שירותיםתשלומים. אם לפחות אחד מהם מתרחק מזה, אז זה נחשב עבירה על החוק. האחריות היא ליידע את הבעלים על כוונתם להשליך את הנכס. זכויות בעלות עבור כל הבעלים זהים.

התפלגות ההכנסות

על פי אמנות. 248 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הבעלים יש את הזכות חלוקה פרופורציונלית של הכנסות מרכוש רשום בבעלות משותפת. יוצא מן הכלל הוא המקרים הקבועים בהסכם בין הצדדים. אם אדם מקבל הכנסה, אז הוא חייב לשלם מס, לשאת את העלויות הקשורות התוכן. הזכויות והחובות של הבעלים עם בעלות משותפת זהים לכולם.

תכונות חלוקה ותכונות

בעלות הבעלות מסתיימת עם החלוקההפרשה. נהלים אלה יש מאפיינים משלהם. אם החלק מבוצע, אזי הנכס מסתיים לכל הבעלים שלו. ההקצאה מהנכס המשותף מניחה עילה שונה לביצוע שני ההליכים. לדוגמה, סעיף או הקצאה מתבצעת בהסכמת כל הבעלים. אבל זה נעשה על ידי החלטת בית המשפט.

בעלות משותפת על קרקעות

ההקצאה מבוצעת לבקשת נושים. באמנות. 252 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע: החלק והחטיבה נעשים בעין, אם זה בהתאם לנורמות של החוק. אך אם אי אפשר לקיים זאת, זכאי בעל המקום, המבקש לקבל את חלקו לפי סעיף או הקצאה, לפיצוי. לעתים קרובות זה קורה בעזרת החלטת בית המשפט. הבעלות על ההון מופסקת עם קבלת פיצוי.

רכוש משותף

לחוק יש את המושג בעלות משותפת. הייחודיות שלו היא כי בעלי שליטה על רכוש, אין מניות בו. הבעלים יכולים להסכים על השימוש. ההזמנה אפשרית רק כאשר העסקה היא משא ומתן אחד עם השני.

אבל כדי לסיים עסקאות לגבי הצוהנכסים יכולים להיות בבעלות כל בעל. אם פעולות כאלה לא יוסכם, אז ההליך יוכרז פסול על ידי בית המשפט. כאשר מחיצות ובחירה, אתה צריך לקבוע את המניות של כל אחד.

רכוש של בני זוג

רכושם של אנשים נשואים ישהמאפיינים שלהם. באמנות. 256 CC TF צוין כי רכוש משותף יירכש לאחר רישום הנישואין, אם תנאים אחרים לא צוין בהסכם הנישואין.

בעלות משותפת על זכות השימוש

- מכירת מניות

זכויות וחובות של בעלי מניותרכוש קבוע על פי חוק. בעלי רכוש יכולים להיפטר ממנו. לעתים קרובות יש עסקאות למכירה של דיור. כדי למכור את כל הדירה, אתה צריך אישור מכל הבעלים. זה חל גם במקרים שבהם אדם רוצה להעביר דיור כבטוחה. והסכמה צריכה להינתן לכולם - אם מישהו לא נותן היתר, העסקה לא מתבצעת.

זכויות על בעלות משותפת מציעות זאתאדם יכול להשליך את חלקו על פי שיקול דעתו. אבל במקרה זה ייתכנו בעיות בקביעת המניות בפועל. אם יש חלק בדירה בחדר אחד, אז זה יהיה קשה לבודד את זה. אבל אם רכוש משותף מעוצב לבית בו כמה דירות, אז הליך זה יהיה אמיתי.

מתברר כי כדי ליישם את האובייקט חייב להיותניתן לחלוקה. לעתים קרובות, עבור ההליך של המחלקה, מומחים נמשכים לעזור ביישום הנכון של זה. החלטה נוספת היא ללכת לבית המשפט. הבעלים ניתנת את מספר מטרים כי יש צורך לחיים נוחים. לדוגמה, בית המשפט יכול להעביר לאדם חדר, ואת חדר האמבטיה, המטבח, המסדרון מוענקת הזכות להשתמש.

אם אחד הבעלים החליט למכור את חלקו, אזהוא חייב להודיע ​​לבעלים האחרים בכתב. חודש ניתן להחלטתם. העלות אמורה להיות זהה, אשר הודיע ​​במתן מסמך. אם אתה מוכר נתח לאחרים מבלי להודיע ​​לבעלים האחרים, עסקה כזו עשויה להיות אתגר. ואז הבעלים מחזיר את הכסף ומקבל את רכושו.

להשכרה

זכויות בעלות משותפת מניחותהזדמנות לחכור את היחידה שלך. ההליך מבוצע באישור הבעלים האחרים. אבל לעתים קרובות עסקאות מתבצע עם האדם שמצא את השוכר. אבל זה נחשב בלתי חוקי. אם אדם עדיין להשכיר את חלקו, הבעלים הנותרים יכולים לפנות את השוכר.

בעלות של בעל המניות

אבל למגורים ארעיים אף אחד לא יכוללאסור על השראה לאנשים. למרות המארחים מרוצים יכול לפנות לבית המשפט, אבל אם במקרה הוא זכה, ההחלטה היא בתוקף נגד אנשים מסוימים אשר התיישבו על פי החוזה.

כדור הארץ

אזרחים יכולים להיות בעלות משותפתאת כדור הארץ. כאן אותם כללי דין חלים כמו עם רכוש אחר. על פי אמנות. 244 הקוד האזרחי של בעלות משותפת מופיע עם indivisibility של האובייקט. אם העלילה נמצאת בחלק קטן, אז זה יכול להיות מופץ בטוב.

זכויות וחובות של משתתפים בבעלות משותפת

על פי אמנות. 257 הקוד האזרחי של הנכס הכללי של החקלאים הוא רכושם של כל חברי העמותה. אבל הם יכולים להסכים על חלוקת הקרקע בהסכמה. הבעלות המשותפת על הקרקע מאפשרת לה לשמש וכן לרכוש אחר.

לפיכך, הבעלות על החלק של הנכסמניחה את קיומן של זכויות וחובות. כל ההליכים עם רכוש צריך להתבצע על בסיס הנורמות של החוק. אז עסקאות נחשבים רשמיים, ולכן לא ניתן לבטל.

</ p>