לפי הסטטיסטיקה, עד כהמספר רב של משפחות בעלות תעודת "הורה" להוציא את כספם על זה על מנת להפוך את תנאי הדיור טוב יותר. מגמה זו מובנת למדי: נושא הדיור עבור הרוסים היום הוא רלוונטי יותר מתמיד. אבל לפעמים אתה צריך לנטוש את הדירות שנרכשו באמצעות התעודה הנ"ל: מישהו לא אוהב את אזור המגורים, תכנון, מדה וכן הלאה. בהקשר זה, רבים שואלים את השאלה: "האם אפשר למכור דירה שנקנתה על ידי ההורה?" התשובה תהיה חיובית, אבל יש לקחת בחשבון כמה ניואנסים, אשר יידונו במאמר זה.

כדי למכור או לא ...

ככלל, הבעלים של התעודה לא במיוחד לחשוב על איך למכור דירה קנה להון לידה. כמו שאומרים, סוס המתנה לא מסתכל לתוך השיניים.

איך למכור דירה קנה להון לידה

בנוסף, הצרות הקשורות המשפטירישום של נדל"ן, לקחת הרבה מאמץ וזמן. ובכל זאת, אין אפשרות לבטל את האפשרות להרחבת הריבוע בגין מכירת דירות שנרכשו באמצעות תעודת "האב". למען הצדק, יש להדגיש כי הליך זה יכול להיות כרוך בקשיים מסוימים.

צעדים ספציפיים

ראשית, יש לקחת בחשבון את הזכויות והאינטרסיםילדים קטינים שיש להם חלק בדירה - זה נשלט על ידי סוכנויות ממשלתיות מול גופים אפוטרופוס ונאמנות. אתה לא יודע איך להתחיל את הפתרון לשאלה: "איך למכור דירה קנה להון לידה?" המועצה: להכין חבילה של מסמכים עבור המדינה הנ"ל המבנה. במילים אחרות, אתה חייב לקבל "טוב" עבור עסקה עם מכירת דירה על ידי המדינה.

איך למכור דירה, קנה הון הלידה לקנות עוד

ההורים נדרשיםליידע את הסוכנות על הניכור של מקרקעין רכשה באמצעות תעודת "הורה". עליהם להוכיח כי כתוצאה מהעסקה לא תהיה הרעה בתנאי הדיור, וזכויות הצאצאים לא יופרו. במקרה זה, המשפחה לא צריכה למכור את הדירה "היקרים": גרסה של חילופי דיור עבור אחד מרווח יותר מותר. אם, בכל זאת, יש כוונה לממש דירה, אז ארמונות חדשים צריכים להיות ממוקמים באזור יוקרתי יותר. אחרת, התהליך של קנייה ומכירה של דיור לא יתקיים על היוזמה של גופים המדינה.

מה שאתה צריך לזכור יותר

יש עוד היבט חשוב אחדבהתחשב בנושא של איך למכור דירה רכשה תעודת לידה. זהו מצב שבו משפחה שבה מקור ההכנסה היחיד הוא מרחב המחיה הקיים, מתכננת עסקה להרחקת הדירות, ומחליטה להעביר את הילדים לבית יתומים. כאן, מבנים המדינה יכולה לאשר את מכירת הדירה רק אם את הכוונות של ההורים הם אישרו בכתב.

איך למכור דירה קנה להון לידה

במקביל, ההורים חייבים לפתוחהפיקדון בבנק על שם הילד, אשר המדינה יטפל, ו "לשים" סכום כסף שווה ערך של המוקד בנכס הנמכר.

מסמכים

אלה אבות ואמהות שיש להם מאודרעיון רחוק של איך למכור דירה שנקנתה להון לידה יהיה עניין ללמוד על רשימת המסמכים שהועברו לסוכנות העוסקת בנושאים של אפוטרופסות ונאמנות.

ראשית, יש למלא בקשות מאביו ואמו של ילד קטין. זה גם דורש הצהרה של הקטין (אם הוא הגיע לגיל 14 שנים).

למכור דירה קנה בעזרת ההון ההורה

שנית, יש צורך לכל המשתתפים בעסקה לספק דרכונים והעתקים שלהם.

שלישית, אתה צריך קבלות שנכתבו על ידי כל בעלי הבית, שבו הם לא מתנגדים להשתתפות של ילד קטין בעסקה.

רביעית, אנחנו צריכים לספקמסמכים משפטיים על האובייקט של מכירה ורכישה ("ורוד" תעודת, תעודה מן BTI על הערך המשוער של דיור, תוכנית הדירה, תעודה, אשר משקף את מצב החשבונות הכספיים ומאשר את היעדר חובות לתשלומים השירות).

האינטרסים של הילד הראשון ...

כאשר שוקלים איך למכורדירה, קנה הון לידה, לשקול את העובדה הבאה: הממשלה מסכימה לעסקה על טרפה, אם הוא בטוח כי הדירות החדשות תינתן לילד שלך כמה שיותר (או יותר) מרובע. מטר, כמו הישן. אם השטח שנרכש על ידי המקהלה עולה על שטח הישן, יש להגדיל את שיעור הצאצאים הקטנים ללא תקלה.

אתה יכול למכור דירה קנה להון לידה

מה עוד אתה צריך לשים לב למי לאיודע איך למכור דירה קנה להון לידה לקנות עוד? יש לזכור כי העסקה לרכישת וניכור של הנדל"ן במונחים של מרווח הזמן צריך להיות בו זמנית. כלומר, יש לבצע את הליך הרישום בשני החוזים במקביל.

רוצה למכור דירה קנה בעזרת ההון ההורה? אל תשכח את העובדה כי העסקה תהיה חוקית רק אם זה נוטריוני.

מסים

חשוב מאוד לזכור כי בעת ביצוע עסקאותעם דיור, תצטרך לשלם מסים. אם הדירה רשומה בנכס פחות משלוש שנים, סכום הניכויים להכנסות המדינה יהיה 13% משווי הנכס.

ניואנס נוסף

השאלה איך למכור דירה, קנו הון לידה, מסתיר עוד אבן מתחת למים.

האם ניתן למכור דירה שנקנתה על ידי הון הורה

המשרד, אשר מפקח על תחום האפוטרופסות ואפוטרופסות, יכול "לדחות" את העסקה אם יתברר כי הבעלים של תעודת האב לאחר מכירת הדירה הישנה מתכוונים לרכוש הלוואה חדשה. מוסד הבנק לא סביר לספק משכנתא על הנדל"ן, לאחר שנודע כי בין "פוטנציאל" הבעלים יהיו ילדים קטינים. רשמית, הם יכולים לזהות את הזכות להחזיק מטרים רבועים רק לאחר ההתחייבויות המהותיות לארגון האשראי מבוצעות במלואן. שקול את הנושא של משכנתאות בפירוט רב יותר.

סיכונים עבור רוכשי דירות באמצעות MSCs

אחרי שגילינו אם אפשר למכורדירה רכשה על הון הלידה לקנות אחר, יהיה מיותר לשקול את המצב כאשר המשפחה רוכשת מטרים רבועים על אשראי עם MSK, ואחרי זמן מה לאחר תשלום חובות מחליט לפעול כמוכר של דיור זה כדי לרכוש אחד נוח יותר.

האם אפשר למכור דירה קנה להון לידה לקנות עוד

כפי שכבר הדגיש, אם הדירהקנה במסגרת המשכנתאות, אז אתה לא יכול להחזיר את כל הסכום של החוב בבת אחת. העניין הוא שהבנק לא יסכים להסכם השעבוד אם ייקבע כי הבעלים הם מבוגרים. מטבע הדברים, תהליך הקצאת המניות במצב זה הוא "קפוא" עד שמוסד האשראי יקבל את כספו בחזרה. יחד עם זאת, האב ואם של צאצאים לא כשירים משפטית להגיש ערבויות נוטריון לקרן פנסיה כי בתוך 6 חודשים ממועד פירעון כל החובות לבנק הם ישלימו את כל המסמכים כראוי. הבעיה היא כי מימוש הערבויות הנ"ל אינו מוסדר כחוק, והורים לעיתים קרובות מזניחים את התחייבויותיהם. במצב קשה, רק מי הם קונים פוטנציאליים של דירה מאב "לא מצפוני" או אם להישאר. העניין הוא שאחרי שהגיעו לגיל שמונה עשרה, הילדים של אלה יכולים לערער על עסקה כזו בבית המשפט, ואין זה משנה אם ההורים "ביצעו" ביודעין את הרגע או על ידי רשלנות. בכל מקרה, לפני סיום עסקאות כאמור, ניתן להשתמש בשירותיו של עורך דין מוסמך.

</ p>