לאחר בניית הבית בבניין החדשלא למהר לשאול מפתחות היזם. ראשית עליך לבדוק את איכות העבודה שבוצעה. פרטים נוספים על איך לקבל דירה בבניין חדש, לקרוא על.

הודעות

כאשר היזם מקבל אישור להיכנסהבניין, הוא שולח מכתב ללקוחות. הוא מכיל הזמנה לבדוק את המקום. חברות טובות במיוחד יתקשרו גם, והמסר יישלח. זה לא מיותר להירשם לקבוצה של מפתחים ברשתות חברתיות. כאשר הוא מפיץ את המפתחות, להתקשר ולהסכים על הזמן לקבלת.

איך לקחת דירה בבניין חדש

תהליך זה מתרחש בשני שלבים. הראשון הוא פגישה במשרד כדי לאמת מסמכים. השני הוא לבדוק את הדירה עבור פגמים. אם הלקוח מרוצה, הוא חותם על המעשה. אם לא, זה עושה טענה.

לפני לקיחת דירה בבניין חדש,יש צורך לקרוא את הסכם המניות (DDU). הוא מפרט את התנאים להעברת הנדל"ן. בהתאם לסוג של וגימור (חספוס או גימור) הקונה יכול לאמת לראות את הדירה עם מה הנקוב בחוזה. לדוגמה, אם המסמך קובע כי הדלת הקדמית צריכה להיות מתכת, ולאחר מכן הקונה בודק את זמינות הזמינות שלה, זמינות ויושרה. צבע, עובי וסוג המנגנון בחוזה לא נקבעו.

על המסמך להיות מלווה בסירופאשר מייצג באופן סכמטי את הפריסה של החדר, חלוקה למקטעים. הבה נבחן יותר בפירוט. על מה צריך להיות תשומת לב ואיך לקחת דירה בבניין חדש.

ביקור במשרד

אתה צריך לבוא היזם עם המקורישל הדרכון. אין צורך לקחת חוזה. היזם וכך ימצא את הלקוח ב- DDU. אלה המתגוררים בעיר אחרת, הנכס הוצא עבור מספר אנשים, יש צורך להוציא ייפוי כוח לכל אחד מבעלי המניות. אדם זה ייצג את האינטרסים של הלקוחות מהמפתח. תכנית זהה חלה אם הנכס הוצא עבור הורים מבוגרים על ידי ילדים בוגרים.

אל תתפתו לשכנע את הקבלן! קבלת הדירה (חתימת המעשה) מתבצעת רק לאחר בדיקת המקום. כמו כן, אתה לא צריך לחתום על מעשה ההצבעה בבחירה של חברת הניהול, שכן אתה עדיין לא הבעלים של הדיור.

זמן העברת הדירה

DDU קובע את העיתוי של העברת רכוש. עם תום המועד המוסכם, בעל הזכות נושאת ריבית זכאי לקבל קנס. באיזו נקודה מתחילה הספירה לאחור?

בדרך כלל חוזים לקבוע את התאריך. לדוגמה, היזם מתחייב לשים את הבית לפעולה במחצית השנייה של 2017. כלומר, ההיתר צריך להיות מונפק לפני 31 דצמבר 17 כולל. מרגע קבלת ההיתר, מתחילה מסגרת הזמן להעברת הרכוש. אם לא התקבלה הרשאה, הספירה לאחור מתחילה ביום האחרון המצויין ב- DDU.

אם היזם בעיות את הנכס עם עיכוב ביום אחד, הלקוח יש את הזכות לקבל עונש. אם העברת הנכס מתבצעת בסוף המונח, היזם יעשה הכל על מנת להבטיח כי הלקוח חותם על מעשה בהקדם האפשרי. DDU קובע גם מגבלת זמן עבור הלקוח לבדוק את הדירה. הספירה מתחילה מרגע קבלת ההודעה.

איך לקחת דירה בבניין חדש ללא הגמר

הפרת זכויות

גם אם היזם הפר את זכויותיו של הלקוח,אתה יכול לאסוף עונש על ידי הגשת פעולה המציינת את התאריך בפועל של העברת האובייקט. כדי לעשות זאת, אתה צריך לקמפל ולשלוח את היזם תביעה כפולה. היזם חייב לתת תשובה בכתב בתוך 10 ימים. המסמך קובע דרישות כאלה:

  • צדדים לחוזה;
  • תנאי החוזה;
  • כתובת של בית הדירות;
  • פרמטרים של הדירה;
  • תנאי מסירה מתוכננת של רכוש;
  • הדרישה לקבל עונש בסכום של 1/150 של שיעור המימון מחדש עבור אספקה ​​בטרם עת של הדירה בבניינים חדשים;
  • מחירים DDU, אם כמה.

המצורפת למסמך הן העתקים של המעשה, הוראות תשלום לתשלום DDU.

חברה המכבדת את עצמה תזמין לקוח למשרד ותתמקח לפיצוי. כדי לא להפסיד עם הסכום, אתה צריך לחשב מראש מה נדרש על פי החוק:

(1/150) * שיעור מימון מחדש * (מחיר דירה / 100) * מספר ימים

אם ההסכם הוא הגיע, אז הלקוחתתבקש לחתום על הסכם להסדר קדם משפט של הסכסוך. זה צריך לציין לא רק את סכום התשלום, אלא גם את התקופה שבה התשלום בוצע. אם זה מגיע לבית המשפט, במקרה של החלטה חיובית, היזם יצטרך לשלם קנס, קנס וכל העלויות המשפטיות.

דוגמה:

הלקוח קנה דירה עבור 4 מיליון רובל. המעשה נחתם ב -12 ביוני 2016. העיכוב הוא 73 יום. שיעור המימון מחדש הוא 11%:

החסירה = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 р.

אם במהלך תקופה של עיכוב שיעור השתנה, ואז החישובים נעשים פעמיים בשיעורים שונים. התוצאות מסוכמות אז.

סוגי פגמים

איך נכון לקחת דירה בבניין חדש? כפי שנאמר קודם, הדבר הראשון לעשות הוא לבדוק את הנכס עצמו. פגמים יהיה בכל מקרה. עוד מקום, איפשהו פחות. זכותו של הלקוח לדירה באיכות גבוהה רשומה בשלושה חוקים: הקוד האזרחי, החוק הפדרלי מס '214 "על השתתפות משותפת", החוק הפדראלי מס' 2300 בדבר הגנת זכויות הצרכן.

היזם מחויב לחסל את כל הפגמים אולפצות את הלקוח על עלויות התיקון שלהם. פגמים קבועים במעשה, אשר נעשה בשני עותקים. פגמים של מבנים חדשים מחולקים לשתי קבוצות: מהותיים ולא חיוניים.

הגסות כוללים את החסרונות, בנוכחותםלחיות בדירה לא יכולה להיות: בריחת מדוכאים, חור בקיר, החלון, דלתות שבורות, וכו 'בנוכחות לפחות אחד הפגמים הללו לפעול דירות לקליטה ושידור, מדגם אשר מוצגת להלן, לא יכול להיות חתום ... לאחר תיקון הליקויים של המסמך החדש מורכב עם התאריך בפועל של קבלה.

פגמים לא משמעותיים אינם מפריעים לחיים: בורות בטיח, שריטות על החלונות, דלת שבורה קרוב יותר, וכו 'כדי לאשר את החסרונות בדיקה עצמאית נערכת. במקרים אלה נחתם אישור פגום וקבלת-העברה. אם הלקוח במצב זה מסרב לחתום על אישור הקבלה, אז הוא חייב לציין זאת בפעולה פגומה. חודשיים לאחר מכן, היזם יכול באופן חד צדדי לצייר מעשה. אם הוא עדיין מוכיח כי הלקוח בכוונה חמק מקבלת המקום, ולאחר מכן את העברת הדירה, הוא יוכל ליישם באופן עצמאי.

חסרונות יכולים להיות מזוהים גם לאחר השידורדירות. לשם כך, על פי החוק הפדרלי מס '214, הלקוח ניתנה חמש שנים, מתוכם שלוש שנים - עבור ציוד הנדסי. הלקוח יכול רק לרשום את החסרונות בכתב ולהמתין עד שיתוקנו.

תיקון פגמים

מפתחים לעיתים רחוקות מסכימים לפצותעלויות כדי לחסל את החסרונות ולהציע לתקן אותם בעצמך. תהליך זה מתעכב מאוד. אין חוק קובע מה "זמן סביר" מוקצה לתיקון עבודות. כמה חסרונות ללקוחות יהיה נוח יותר לתקן את עצמך. לכן, בעת קבלת דירה, אתה צריך להעריך באופן מפוכח כל הפגמים.

בפועל, מפתח גדול שנותןמיד 150 דירות, עושה תיקונים במשך 3 שבועות, 500 דירות קבועים 1.5 חודשים. אם זה שאלה של 1000 הנחות מגורים, חיסול פגמים מתבצעת במשך 3 חודשים. זה נחשב תקופה קטנה.

הלקוח יקבל את המפתחות לחצרים רק לאחרחתימת מסמכים. עד אז, היזם יהיה משא ומתן עצמאי עם הקבלנים, לתת להם את המפתחות, ועם השלמת העבודה, שוב מזמינה את הלקוח הקבלה. אם כל המסמכים כבר חתומים, אבל יש עדיין פגמים, היזם חייב להסכים על הזמן של העבודות עם הלקוח. תן את המפתחות בוני במקרה זה לא צריך להיות. מוטב לבוא לעבודה.

לאחר החלק התיעודי של הקבלה של הדירה הוא עבר, אתה צריך לבקר את המקום בזהירות לבדוק את כל המשטחים.

כמה נכון לקחת דירה בבניין חדש

מה לקחת איתך

כדי לבדוק את המקום שאתה צריך לקחת איתך:

  • פנקס רשימות: כדי לרשום את כל הליקויים, לבדוק אוורור;
  • פנס: יש צורך גם בעת בדיקת אוורור;
  • נורה בודקת את המחשבים, שקעים חשמליים;
  • הערה פגמים עם גיר;
  • רמת, קלטת למדוד אינסטלציה יש צורך לבדוק את העקמומיות של הקירות ואת שטח החדר;
  • לפני הכניסה לדירה, לקחת את הקריאה מטר.

מי יעזור לקבל דירה בבניין חדש? חשמלאי. זה יעזור לבדוק את היעילות של שקעים ומתגים. חשוב לקרוא מחדש את החוזה ולרשום את נקודות המפתח לפני הבדיקה. מחפש את הסעיף הנכון של החוזה בתהליך בדיקת הנחות יהיה קשה מאוד.

איך לעשות הערות

כל הפגמים שנמצאו קבועים במעשה הפגום. את הטופס של המסמך ניתן לקחת מראש מן היזם, כך שכבר באתר לא להזין את כל requisites עצמך.

המסמך מפרט את החסרונות עבור התאריךאימות. על המסמך לחתום על המסמך. אז הוא מסכים עם החסרונות שלך. שאל את העובד עבור ייפוי כוח לביצוע של מסמכים כאלה. זה צריך להכיל את הביטוי "הזכות לחתום על מעשים או הצהרות". יחד עם מסמך זה, תעודת הקבלה של הדירה מתמלא, המדגם של אשר מוצג בתמונה להלן.

עותקים של שני המסמכים נשמרים משני צידי העסקה. אם הפגמים הם רציניים, אז את הפעולה הפגומה הראשונה יהיה צורך לבחון מחדש.

איך לקחת דירה בבניין חדש מן היזם

מקומות ציבוריים

מעליות וכניסות אינם פרטייםרכוש. איחולים לשיפור שלהם צריך להיות מופנה אל חברת הניהול לאחר קבלת הדירה. אבל הם עדיין צריכים להיבדק. יתר על כן, כל הדייר יהיה חלק זה רכוש.

החוק אינו מחייב לקבוע ב DDU סוג של קישוטבמקומות נפוצים. אבל בונה עצמי מכובד לא לשים לינוליאום בכניסה אם הוא הבטיח אריח. בשלב זה, אתה יכול לבדוק את התנועה של הדלת הקדמית. זה צריך לפתוח כרגיל, להיות ברמה ולא לחרוק. תיבות דואר צריך לתלות במסדרון על קירות צבועים או מטויחים.

בבניין רב קומות צריך להיות מעלית עובד. בלי זה, היזם לא יקבל אישור להיכנס. זה מספיק כדי להיות לפחות אחד המעליות עובד. באופן אידיאלי, המעלית צריך להיות עטוף דיקט פלסטיק. לאחר מכן הדיירים יוכלו לספק חומרי בנייה וריהוט ללא בעיות.

מונים

לפני שאתם לוקחים דירה בבניין חדשבונה, אתה צריך לקחת קריאות ממד החשמל. ואז הדיירים ישלמו עבור החשמל הנצרך. עד לנקודה זו, כל כלי העזר שלמו חברת המפתחת וניהול. בבתים עם הצריכה הפרטית, יש מטרים על הרצפות. קריאות מן המכשירים צורכים לציין את פעולת הסכמה. רק לאחר מכן ניתן להפעיל את המרכזיה האוטומטית.

מרתף וגג

בעלים של דירות על הקומות הראשונה והאחרונה צריך גם להציג את הרצפה הטכנית. אז אתה יכול לוודא כי הגג בדרך כלל קיים וזה לא זורם, כי צינורות יבשים, אין ריח של ביוב.

דירה במסמכי בניין חדש

דירה

איך לקחת דירה בבניין חדש? כל המרכיבים המנדטוריים רשומים ב DDU בסעיף "מאפייני האובייקט". דוגמה לפריט זה:

"הדירה מועברת עם גימור חלקיעבודות מבוצעות: הקירות מסתיימים בטיח, הרצפה מכוסה במגהץ בטון, חלונות פלסטיק ודלת מרפסת מותקנים, הלוג'יה מזוגגת, מותקנת דלת דלת מתכת. התקנה של תנור חשמלי, חלוקת אופקי של אספקת מים מתבצעת על ידי בעל המניות על חשבונו. "

אלמנטים אלה צריכים לשים לב הקבלה. איך לקחת דירה בבניין חדש ללא הגמר? בקיצור, אתה צריך לוודא כי כל המשטחים חלקה וללא שינויים.

אזור דירה

לפני הנסיעה לאתר העבודה, אתה צריך לעשות עותק של תוכנית הדירה. הפרמטרים בחדר נמדדים לאורך הקירות בגובה הרצפה. בחישוב לא לוקח את השטח של הפתחים, קשתות.

דלת הכניסה

תיבת הדלת חייבת להתאים לגודלפתיחה. זה צריך להיות שטוח, קל לפתוח ולסגור. בדוק את זה בקלות. הדלת המעוקלת תיפתח ותיסגר מעצמה. לתקן את הפגם הוא פשוט. אתה צריך להסיר את הדלת עם התיבה מהפתח ולהתקין מחדש. יש צורך אפילו המגהץ על הסף ואת המפרקים להידוק עם קצף הרכבה.

מרפסת

כל החלונות והדלתות חייבים להיות ידיות וחותמות. הראשון בקלות ובקלות ללכת, והשני לא להסתובב. משקפיים ללא סדקים. השסתומים נעים בחופשיות.

תקרה

לבנים ולוח פאנל בנוי של לוחות. המפרקים שלהם יהיו גלויים על התקרה. כי לא היו הבדלים, מקומות כאלה סגורים עם פתרון. ההבדל בגובה צריך להיות פחות מ 2.5 מ"מ. אחרת, הפרה כזו נחשבת חיונית. חסרון זה לא צריך להיות תשומת לב אם אתה מתכנן להתקין תקרה מתיחה. בבית מונוליטי, התקרה נשפכת על המסגרת. אין מפרקים גלויים.

סקס

איך לקחת דירה בבניין חדש ללא הגמר? המגהץ צריך להיות אפילו, ללא סדקים וחללים. בעת הליכה דרך החדרים הצליל צריך להיות זהה בכל מקום. לבדיקה זו, סיכות שיער נשיות הם אידיאליים. ב נעלי ספורט ונעליים עם סוליית רך כדי לקבוע את ההבדל לא עובד.

בין הדירות ובצומת החומות צריך להשאיר פערים. בהבדלי הטמפרטורה, המגהץ יכול להיות דחוס. לשני האתרים לא לסחוט אחד את השני, חייב להיות מרחק ביניהם.

תעודת קבלה של העברת מדגם הדירות

קירות

דירות גמורות הם הכי קשה לבדוק. הם צריכים להיות קירות מטויחים. לכל אחד משלושת סוגי הכיסוי הקיימים יש דרישות משלו.

בנייה חדשה: מבחן איכות הקירות

נכס, מ"מ

פשוט

משופרת

איכות

ירידה אנכית

3

2

1

סטייה מקסימלית לגובה מלא

15

10

5

עומק מרבי

5

3

2

סטייה אופקית

3

2

1

הבעיה היא שאיןסוג מסוים שנקבע טיח. לפני היציאה אל מקום העבודה, אתה יכול לשאול את הקבלן להעלות את התיעוד הפנימי, ובאופן ספציפי "פתרונות אדריכליים", אשר קובע סוג מסוים של טיח המשמש. בונה כנה לא להסתיר את המידע הזה ולספק אותו ללקוח, אם כי לא חובה. המשימה של משקיעי שיתוף - כדי לאמת את הערך הממשי עם כללים סטנדרטיים באמצעות הרמה. אם תחליט עצמי לתקן את הפגם, יש לזכור כי סטייה של 1 סנטימטר תיקח הרבה חומר.

סטייה לפחות הוא ציין במפתחים המשתמשים בטיח משופר גבס. זה יקר, אבל זה מיושר טוב יותר. הוא לבן וחלק. המקום היחיד שבו זה לא יכול לשמש הוא חדר אמבטיה. גבס אינו סובל לחות.

חשמל

הדירה חייבת להיות חוטי חשמל עבורחיבור הפעמון, ארובות ומתגים. אם רכיבים אלה מסופקים DDU, אז הם לא צריכים ליפול מהקירות, חום ניצוץ. בדוק את הפונקציונליות שלהם יכול להיות מחובר על ידי מכונת גילוח חשמלית. קח על המבחן של טעינה וסיכון טלפון סלולרי לא שווה את זה. במקרה של כשל רשת, הטלפון צריך להיות מוחלף, למשל, עבור 50,000 רובל, ולא מכונת גילוח חשמלית עבור 3,000 רובל. אם היזם התקין את הסולם, אז זה שווה לבדוק אותם עבור יעילות, הברגה ו unscrewing את הנורה. בהיעדר כל הפריטים המפורטים, יש להזמין את החשמלאי לבדוק ולוודא שכל המחברים והמתגים מחוברים ללא בעיות. הנה איך לבדוק את הדירות עם גימור.

אספקת מים

מקום ליד הרצועות צריך להיות יבש, ואת מנופיםיש לפתוח בכוח. בדוק את נוכחותו של tee בחדר האמבטיה ושירותים. הוא משלב את downcomers של אסלה, כיור אמבטיה לתוך אחד. כדי עיצוב מותקן כראוי, גישה תהיה מכל מקום בחדר האמבטיה.

חימום

רדיאטורים חייבים להיות מחוברים באופן מאובטח באופן שווהקירות על ברגים מהודקים. אם הטמפרטורה של המכשיר יכול להיות מותאם, אז הקבלן חייב מראש את הרגולטור או לתת אותו כאשר מסירת את המפתחות.

חלק דוקומנטרי של הקבלה לדירה

אוורור

איך לקחת דירה בבניין חדש? פתח את החלונות והדלתות. קח גיליון נייר וצרף אותו אל פתח האוורור. אם זה מקלות, אז אין בעיה עם מכסה המנוע. זה לא מומלץ לערוך ניסויים עם מצית גפרורים וגפרורים. אם יש בעיות עם אוורור, ניסויים כאלה יכולים להוביל לפיצוץ.

איך לקחת דירה בבניין חדש: תזכיר

  1. עם קבלת המשרד יהיה כל שיתוף המשקיעים באותו זמן. אתה צריך שיהיה לך דרכון רצוי DDU.
  2. לא ניתן לחתום על אישור קבלה מבלי לבדוק את המקום.
  3. איך הדירה בבניין החדש? מסמכים (אישור קבלה אישור פגום) חייב להיות חתום על ידי היזם ואת הלקוח.
  4. ה- DDU קובע שלושה מונחים: קבלת אישור לשים דיור לפעולה, העברת הדירה, קבלת הנחות. במקרה של הפרה של אף אחת מהן, תביעה מוגדרת ומנהל משא ומתן על קנס מתקיים.
  5. היזם חייב לחסל את הליקויים על חשבונו או לפצות את ההוצאות עבור בעלי העניין.
  6. כדי לבדוק את האובייקט אתה צריך לבוא עם סט של כלים, פנקס ועט.
  7. תלוי אילו כשלים מזוהים, מעשה פגום הוא הכין. אם יש הפרות חמורות במהלך תהליך הבנייה, אתה לא יכול לחתום על אישור הקבלה עבור המקום.
</ p>