לכל אחד יש את הזכות להחזיק לבד לבד, כמו גם במשותף עם אחרים. אחת הצורות של סילוק רכוש היא חכירה.

הוראות כלליות של יחסי חכירה

היחסים בתחום הליסינג מוסדרים על ידי Ch. 34 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. השכרה - סוג מסוים של פעילות. יחסים אלה מניחים מראש את נוכחותו של בעל ואדם המעוניין להשתמש ברכוש בבעלות הבעלים, ולכן המשכיר הוא גם ישירות הבעלים או אדם מורשה להיפטר רכוש זה. דייר הוא אדם שרוצה להשתמש רכוש זה למטרות שלהם עבור הסדרת שטחי משרדים או להשתמש בהם כאמצעי העיקרי בתחום הייצור. מטרת החכירה עשויה להיות כל נכס מטלטלין או מקרקעין, למעט אלה שבתהליך הצריכה מאבדים את רכושם. לפיכך, המשכיר והחוכר הם צד להסכם השכירות.

השכרה של מבנים ומבנים

השוכר הוא

במקרה של שכירת מבנים ומבנים טקסטהחכירה אמורה להכיל לא רק מסמכים משפטיים המאשרים את הזכות לבעלות על רכוש מסוג זה, אלא גם עותק של תמציות מן התעודה הטכנית המציין את השטח של החנות, וכן הסבר על גיליון הנתונים הזה. על פי אמנות. 650 של הקודקס האזרחי המשכיר מחויב לספק הסבר ועותק של תעודת הרישום, ועל השוכר נדרש. גישה זו תפחית את מספר הבעיות הנובעות על הצבירה להשכרה ומרחב מקבל ביעילות להשכרה, ולהימנע מחלוקות בשלב עריכת החוזה.

בעת עריכת חוזה חכירה להגנההאינטרסים של הצדדים השולחים והמקבלים, חשוב לציין את החסרונות הקיימים בנכס המושכר. אחרת, יהיה קשה לספק את הדרישה לפיצוי, לשינוי, לביטול ליקויים או להקמת גורם שגרם נזק לרכוש.

במקרה של שינוי בעלות, למשל,מכירה של הנכס, או את המראה של צדדים שלישיים לבעלות בעלות, זה אינו כרוך סיום החכירה ולא משנה דבר בהעברת רכוש להשכרה. השוכר לוקח את זה בחשבון בפעילויות שלו, אבל שומרת לעצמה את כל הזכויות.

הדייר ואת בעל הבית - זה

השכרה

השכרה היא לא רק ביטוי רובלמעלות השימוש ברכוש המושכר, קשורה לתקופה היומית (למשל, פעם בחודש) של העלות למ"ר, וכן את האפשרות להביא את דמי השכירות בגין החובה לבצע עבודות תיקון על השוכר.

בהתאם לחוק, שכר דירהיכול להשתנות לא יותר מפעם אחת בשנה. הוראה זו חלה על רצונו של המשכיר, אך אם שני הצדדים אינם מתנגדים לשינוי שלה, אז זה יכול להיות מותאם מספר בלתי מוגבל של פעמים במהלך השנה. נקודה זו חשובה לקחת בחשבון בעת ​​חתימת הסכם השכירות, כך השוכר מאוחר יותר מקבל את זה.

מוזרויות של השכרת מגרשים

סוגיית שכירת קרקע חקלאיתמוסדר על ידי החוק "על מחזור של קרקע חקלאית". קרקע חקלאית היא קטגוריה של מגרשים הממוקמים מחוץ להרכב העירוני של התנחלות ומשמש למטרות חקלאיות. שוכרי קרקעות הם אנשים אשר משליכים קרקעות על בסיס הסכם חכירה.

דיירי קרקע הם

בהתאם לחוק, עבורחכירת קרקע חקלאית מחייבת החלטה חיובית של 51% מהמשתתפים באסיפה הכללית. קרקע חקלאית, ככלל, יש הרבה בעלי שיתוף, ולכן הנושא של העברת חלקה נקבע על ידי האסיפה הכללית של הבעלים. בעלים שלא השתתפו או הצביעו נגד העברת המגרש הקרקעי זכאים להקצות את חלקם בעין.

הסכם חכירה הקרקע חייב להכיל את כלתנאים חיוניים, כולל אזור העלילה, הקטגוריה, וכן מידע על גבולותיה. אם לא צוין כי האתר נמצא בבנייה, כלומר, יש גבולות ברורים וקואורדינטות, הסכם החכירה עשוי להיות מוצהר. תקופת השכירות המקסימלית לקרקע בקטגוריה זו הינה 49 שנים, ולאחר מכן החוזה מסתיים.

</ p>