בעלות משותפת והיבטים מרכזיים

צורת הקואופרטיב של הבעלות היא אחתשל זני הקולקטיב ומבוססת על פעילותם של חברים מאוחדים מרצון לשימוש במשאבים חומריים וחומריים. הפוטנציאל המוטיבציוני הגבוה של צורה זו של הבעלות נובע מהתרומה האישית (חלק). בתורו, צורת הקואופרטיב של הבעלות לובשת צורות שונות, הנה כמה מהן:

• פיתוח בשילוב עם רכוש המדינה
• על בסיס יחסי חכירה
• בצורה של מפעלי ייצור
• בנקים שיתופיים
• קואופרטיבים לצרכן
• קואופרטיבים אשראי
• שיכון קואופרטיבים.

הנכס השייך לקואופרטיב נמצא בשימוש מלא, החזקה וסילוק של כל חבריה. הישיבה של חברי הקואופרטיב מוכרת כגוף המנהל העליון שלה, שבו לכל אחד מהם, בקבלת החלטות, יש זכות להצבעה אחת. על בסיס זה ניתן להסיק שלמרות העובדה כי צורת הקואופרטיב של הבעלות היא צורה פרטית - היא מנוהלת באופן קולקטיבי על ידי כל משתתפי העמותה.

בעלות משותפת, הבסיסעצמאות רכוש אשר מוסמכת (נתח) קרן, נוצרה על ידי כניסתה של תרומות משתתפים. אמצעי כניסתה של תשלום על ידי כל משתתף בעת מסמכי רישום על ידי גוף ציבורי בגודל כזה זמין עבור החקיקה השיתופית או במלואו. למרות הקודקס האזרחי RF אינו מספק עבור גודל מסוים של הקרן עבור הקואופרטיבים השונים, ברור כי הגודל המינימאלי שלהם יהיה שונה באופן משמעותי, את הצורך באישור חקיקה של תרומות זן מסוים של הקואופרטיב. לדוגמא, קואופרטיב נוצר לבניית בית מגורים, חייב להיות קרן נאמנות בסך של עלות מתן במלואה את עלות בנייתו.

החיסרון העיקרי של צורה זו של בעלותהיא הנהגת תרומות נוספות, במקרה שבו קרן הנאמנות העיקרית אינה מסוגלת לכסות את כל העלויות כדי להשיג תוצאה מסוימת. לפיכך, צורת הבעלות השיתופית מחייבת לשאת באחריות תאגידית בסולידריות בסכומים שלא שולמו, כמפורט בסעיף 4, 116 הקוד האזרחי, במקרה של אי מיקום של מניה נוספת.

עם זאת, במקרה כאשר בפועל הוא בילהקרנות נאמנות ליישום הפרויקט הוא פחות התרומות שנעשו על ידי המשתתפים, הם כפופים לחזור לחבריה ללא יוצא מן הכלל. כמעט לעתים קרובות מתברר, כאשר הגודל של הקרן (מורשית) מורשה של הקואופרטיב הוא למעשה הרבה יותר גבוה מהעלות המשוערת של הדיור שנבנה. כתוצאה מכך, המשתתפים מקבלים רכוש עם ערך מאופק בהשוואה לתרומה תרמו.

ההפרטה של ​​דירה שיתופית מרמזקבלה רשמית של מסמך על רישום המדינה המאשר את הזכות רכוש לאחר הגשת חבילה של מסמכים רלוונטיים לשירות רישום הפדרלי. מאחר שהדירה המשותפת הופכת לבעלות מלאה על בעליה מיד לאחר פרעונה הסופי של תרומת המניות, ולמעשה היא כבר רכושה.

הבעלות על קואופרטיבים אינה כוללתהאפשרות של השתלטות בלתי חוקית של רכוש, הם שייכים לארגון או אנשים שיש להם את הזכות לדרוש מיד, כדי לחסל את כל ההפרות בעניין זה לפיצוי בגין נזק שנגרם על ידי הנכס שיתופית כתוצאה של התנהגות בלתי הולמת. ב קואופרטיבים החלק הימני של החזקה, שימוש וסילוק, רכוש השייך להם או שימוש ברכוש על כל עילה משפטית אחרת.