עד כה, ישנם מסים רבים,אשר קשורים ישירות הנדל"ן שלנו. כמעט כל האזרחים צריכים לשלם מסים, למעט קטגוריות מסוימות של אנשים פטורים, הם פטורים מתשלומים רבים.

כל אדם יודע קרוא וכתוב כי בעת המכירהשל כל רכוש, הוא חייב לשלם תרומה לאוצר המדינה. במסגרת זו משולם גם מס על מכירת דירה, המשולם על ידי הבעלים בשיעור של 13%. אבל בכל מקרה של מיסוי, יש כמה "רמזים" ו "פרצות" כי לא כל האזרחים יודעים. לשווא, חוקים צריכים לדעת, בדיוק כמו לדעת את הזכויות והחובות למדינה. ברוב המקרים, לאנשים אין מושג מדויק - מה, באיזה תנאים ומדוע הם מחויבים לשלם על מה שכבר יש להם. לדוגמה, עבור אותה דירה (מכונית, דאצ'ה). למה, בעת מכירת מטלטלין או מקרקעין, אנחנו צריכים לשלם מסים על גבי שוב? הכל פשוט מאוד - החיים היו ככה, המדינה להגדיר מטרות כאלה, כך אנו מבטיחים את הכסף במחזור במדינה.

אבל אם אתה יודע את הזכויות שלך, אתה יכול באופן משמעותילהפחית את כמות תשלומי המס. נניח כי המס על מכירת דירה יכול להיות פחות מ -13% במקרה שהבעלים יכול להוכיח כי הוא לא קיבל הכנסה ממכירת דירתו, כלומר, העלות המקורית היתה הרבה יותר גבוהה מהמחיר שהיא תקבל עכשיו. זוהי האפשרות הראשונה של איך אתה יכול להפחית את האגרה. יש נקודה נוספת שבה לא המס עצמו מצטמצם, אבל כמות ניכוי המס שלה. אנו נעשה הזמנה מיד כי תרומה זו מחושבת בשתי דרכים:

  • הראשון - העלות של מכירת דירה לעומת העלות של רכישת דירה זו;
  • השני - העלות של מכירת דירה זו מינוס מיליון רובל.

הבעלים עצמו מחליט איזו נוסחהלנצל. מס עשוי להיות פחות (או אפילו אפס), להשתמש באחד נוסחאות אלה. לדוגמא, אם אדם מוכר את דירתו תמורת 4 מיליון רובל, אבל קנה אותו עבור 4.5 000 000, שבו העלייה במחירי הדירות היו בשיא, היא עשויה היטב לנצל את האפשרות הראשונה. כלומר: (4 000 000 - 4.5 000 000 000) * 13%. במקרה זה, את סכום המס להיות שלילי, כלומר הבעלים לא ישלמו אגרה בגין מכירת הנכס שלהם.

האפשרות השנייה אומרת כי הדירה היתההאדם נתרם, הופרט, בירושה, במילים אחרות - הבעלים לא שילם כמעט כדי לקבל את הדירה בנכס. במקרה זה, עדיף להשתמש בנוסחה השנייה: הסכום ממכירת דירה זו מנוכה מיליון רובל; ההבדל שקרה הוא להיות מוכפל ב -13%.

האפשרויות הנ "ל מתאימות רק לאלה אנשים שיש להם דירה פחות משלוש שנים. שוב, כלל זה חל רק על אזרחים רוסים, שאינם תושבים לשלם מס על מכירת דירה בשיעור של 30% מהמכירה. המס על מכירת דירות לא יכול להיות משולם על ידי אותם בעלי בעלי הנדל"ן במשך יותר משלוש שנים, כלומר, הם הבעלים המלא במשך יותר מ 3 שנים.

אנשים רבים מעוניינים בשאלה - האם ישמס כאשר לתרום דירה? כאן אתה יכול מיד להרגיע בעלי העתיד מודאגים. כאשר תורם את רכושו, התורם עצמו יהיה פטור ממס הכנסה אישית, כי הוא אינו מקבל הכנסה עבור דירה זו. גם המחונן אינו משלם מס על מתנה אם הוא קרוב משפחה לתורם. אבל אם מתנה כזו לא התקבלה מקרוב, אז האדם אליו הנכס נתרם יצטרך לשלם את המס.

בדקנו כיצד לשלם מס על דירה. בקיצור, אתה יכול לומר כי הבעלים, שבבעלותו פחות משלוש שנים של רכוש, חייב לשלם אגרה של 13% מהמכירה. הוא יכול לבחור את הנוסחה לחישוב המס עצמו, אשר יהיה אידיאלי עבור גרסה מסוימת שלו. אם אדם בעל דירה במשך יותר משלוש שנים, אז הוא פטור ממס זה.

</ p>